CONCEPT
概念
       特色小镇是在几平方公里土地上集聚特色产业、生产生活生态空间相融合、不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。特色小城镇是拥有几十平方公里以上土地和一定人口经济规模、特色产业鲜明的行政建制镇。
       2016年,特色小镇上升到国家层面,成为一种市场化主导的创新创业发展的新模式,其本质是产城融合发展理念下的产业集聚、升级和培育问题,不同点在于特色小镇的文化IP营造,实现产业、文化、旅游、生活的融合发展。由于我国地域辽阔,各地经济背景、自然资源迥异,因此特色小镇在不同省份的界定方式与发展模式也有所不同。人口经济规模、特色产业鲜明的行政建制镇。
POLICIES
政策解读
“一”大目标
“三”大原则
“五”大培育要求
2020年,培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。
坚持突出特色
坚持市场主导
坚持深化改革
特色鲜明的产业形态
和谐宜居的美丽环境
彰显特色的传统文化
便捷完善的设施服务
充满活力的体制机制
FEATURES
特征内涵
特在产业 “特而强”
产业创新驱动
产业链接发展
绿色低碳产业
产业集群化
共享产业生态圈
创新产业功能
产业结构完整
生态安全格局
产业形态复合化
特色业态互为配套
特在功能 “聚而合”
特在形态 “小而美”
营造特色景观
城镇风貌协调
建设美丽城镇
优化投资环境
城乡差距减小
特在机制 “新而活”
改革机制体制
创新促进要素
流动环境治理制度
吸纳不同主体
收益共享机制
IMPLEMENTATION OF THE ELEMENTS
实施要素
基础
依托
手段
旅游
盈利
以特色的产业及环境资源为基础
以坚定政府政策及投融资支持为依托
以产城一体化综合开发为手段
以泛旅游为引擎与目标归宿
以产业链开发及房产开发为盈利核心
TYPES
小镇类型
产业是特色小镇发展重要基础,前瞻从产业分类入手,将特色小镇分为7+X类型
强化规划引导
政府-引导
营造制度环境
提供设施服务
企业-主体
特色小镇主角
市场-运作
社会-参与
决定性作用
共同参与 实时监督
  • 如何规划?

  • 产业如何导入?

  • 资金如何解决?

  • 如何运营?

  • 如何盈利?

  • 何为泛旅游模式?

常见发展架构
FRAMEWORK
特色小镇产业选择策略
SELECTION PRINCIPLE
常见发展架构
FAMILIAR MANNER
特色小镇不同阶段运营要点及目标
土地 二级开发期
产业链 整合期
产业项目 培育期
产业项目 开发期
土地 一级开发
  • 全程介入

  • 高效专业

  • 一体化要素导入

  • 全方位资源对接

特色小镇现场调研诊断
特色小镇创建方案设计
特色小镇概念性规划设计
特色小镇投融资顶层设计
特色小镇PPP产业基金设计
特色小镇申报辅导
特色小镇招商运营
涵盖创建理由,发展定位和目标,产业发展和小镇功能提升的基本思路及具体实施路径,重大项目计划,运作机制等方面,具体内容严格按照政策文件设计。
涵盖区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、重点项目示意图及相关文字和图表说明等,为特色小镇提供概念性规划指导。
涉及特色小镇的融资模式、资本参与、资本运作等内容,助力特色小镇全方位拓展融资渠道,创新资本运作,实现特色小镇产业和资本双轮驱动。
在特色小镇具备PPP建设条件的情况下,帮助特色小镇创新设计产业基金,涵盖基金参与主体、基金运作机制、基金风控措施等,推动特色小镇PPP战略实施。
涵盖特色小镇申报指导、申报条件、申报流程、申报材料准备、申报重点关注环节等方面,以专业的资源、一流的团队、优质的服务协助客户顺利完成特色小镇申报工作。
针对特色小镇特点,为特色小镇量身定制招商方案、运营方案,并在运作模式、管理机制等方面上突破创新,助力特色小镇的可持续发展,构建特色小镇运营新体系。
涵盖市场环境、产业链分析、内部基础、发展定位、发展规划、配套措施等方面,明确特色小镇特色情况、产业基础、发展目标、运营管理等模块,为特色小镇发展提供重要借鉴。
特色小镇产业定位规划
对待建特色小镇周边及特色资源挖掘的市场调研,主要包括市场环境、政策环境、特色小镇的潜在客户及主要人口、特色资源、备选产业等相关的前期调研工作,为特色小镇规划的编制在要素整合、产业选择及定位等方面提供可靠依据。
         链整合模式,突破原有的项目推进和开发时序,将后期导入前期,实现全要素导入。以整合特色小镇下的投融资平台为基础,构建与培育区域旅游上市公司和新三板企业为核心,PPP项目为抓手,创新旅游IP导入为驱动,形成创新的旅游投融资模式,推进特色小镇创新发展。
       硅谷云“运营前置”规划法可以系统化调配特色小镇所需的产业、资金、规划、建设、运营等市场化资源,整合出资本投资、产业业态、规划策划、建设施工、品牌推广、销售运营的实际落地方案,编制产业招商规划、投融资规划、空间落地规划,一揽子解决小镇如何招商、招什么商、怎么盈利,落在哪里等系列问题,提前保证小镇高效运营与持续正向现金流,实现资本投资的高效盈利与安全退出。
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